2025년 청약 가점제도 완벽 이해하기

1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 실수요자의 조건을 점수로 환산해 당첨자를 선발하는 제도입니다. 2025년 현재도 국민 주택, 민영주택의 상당수가 가점제로 공급되고 있습니다.

💡가점제 주요 적용 대상:
✔ 민영주택(전용 85㎡ 이하)
✔ 국민주택
✔ 특별공급 일부 항목 제외

2. 청약 가점 항목 및 배점표 (2025년 기준)

총점은 84점 만점이며, 아래 3가지 항목으로 구성되어 있습니다.

항목	배점	세부 내용
무주택 기간	최대 32점	15년 이상일 경우 만점
부양가족 수	최대 35점	직계존비속 기준, 6명 이상일 경우 만점
청약통장 가입기간	최대 17점	15년 이상 납입 시 만점

3. 항목별 점수 계산 방법

① 무주택 기간 점수

• 1년 미만: 2점
• 5년 이상: 12점
• 10년 이상: 24점
• 15년 이상: 32점 (만점)

② 부양가족 수 점수

• 0명: 5점
• 2명: 15점
• 4명: 25점
• 6명 이상: 35점 (만점)

③ 청약통장 가입 기간 점수

• 1년 미만: 1점
• 5년: 7점
• 10년: 13점
• 15년 이상: 17점 (만점)

✅ 가점 계산기 활용 팁:
청약홈에서는 ‘가점 계산기’를 통해 본인의 점수를 미리 확인할 수 있습니다.

4. 평균 당첨 가점은 얼마일까?

2025년 기준 주요 수도권 지역의 청약 당첨 가점 평균은 아래와 같습니다.

지역	평균 당첨 가점	비고
서울 강남권	69점 이상	경쟁률 매우 높음
경기 신도시	58~62점	1순위 인기 지역
지방 광역시	45~52점	가점제 + 추첨제 혼합

5. 가점이 낮을 경우 전략은?

❗가점이 낮다고 해서 반드시 청약이 불가능한 것은 아닙니다. 추첨제 활용, 특별공급, 지역 분산 전략을 통해 기회를 넓혀보세요.

• 추첨제 활용: 전용 85㎡ 초과 민영주택은 100% 추첨제 운영
• 신혼·생애최초 특별공급: 가점이 아닌 자격 요건만 충족 시 당첨 가능
• 비인기 지역 공략: 지방·비수도권 지역은 상대적으로 낮은 가점으로도 가능

정리: 청약 가점제는 단순한 수치 경쟁이 아니라, 장기적인 준비와 전략이 필요한 제도입니다. 내 점수를 정확히 파악하고 자신에게 유리한 청약 방식을 찾는 것이 중요합니다.